Гидроизоляция кровли общественных зданий (детские сады, школы и др.)

Особенности гидроизоляции кровли общественных зданий

Для школы, детского сада, поликлиники, спортивного комплекса или культурного центра ремонт кровли необходимо планировать с учётом режима работы учреждения. Протечка может затронуть учебные классы, группы, кабинеты, коридоры, залы и технические помещения, поэтому требуется не только восстановить герметичность покрытия, но и организовать работы без длительного нарушения деятельности объекта.

До начала ремонта согласовываются время доступа бригады, безопасный маршрут подачи материалов, размещение инструмента и оборудования, а также очередность обработки участков. Подготовительные этапы, которые могут сопровождаться шумом, удобно планировать на выходные, каникулы или часы с минимальной посещаемостью. На большой площади кровлю можно разделить на технологические зоны: каждый подготовленный участок закрывается гидроизоляцией до перехода к следующему.

Гидроизоляция кровли общественных зданий выполняется локально в местах отдельных повреждений или по всей пригодной поверхности. При единичной протечке восстанавливаются дефектная зона и связанные с ней узлы. Если старое кровельное покрытие изношено равномерно, сплошная обработка позволяет создать новый защитный слой без полного демонтажа материалов, которые сохранили прочность и надёжное сцепление с основанием.

На общественных зданиях часто встречаются кровли из комбинированных материалов. В пределах одной поверхности могут сочетаться бетон, цементно-песчаная стяжка, старое битумное или наплавляемое покрытие, металлические элементы, парапеты и ранее отремонтированные участки. Жидкая резина наносится по всей подготовленной площади и благодаря высокой эластичности образует единое бесшовное покрытие. Переходы между основаниями, швы и другие зоны повышенной нагрузки при необходимости армируются стеклотканью.

Компания «Ютексо» выполняет гидроизоляционные работы в Москве и Московской области на объектах площадью от 250 м². Для защиты крыши используется собственная однокомпонентная жидкая резина — битумно-полимерная мастика на водной основе. Материал наносится холодным способом, без нагрева и открытого огня, что особенно важно при проведении работ на действующем объекте.

После высыхания состав образует эластичное гидроизоляционное покрытие без собственных швов. Оно закрывает подготовленные трещины, стыки, примыкания и проходки, препятствует проникновению воды и сохраняет герметичность при небольших температурных и усадочных деформациях конструкций.

При соблюдении технологии срок службы гидроизоляционного слоя может достигать 30 лет. Гарантия на выполненные работы составляет до 10 лет и зависит от выбранного технического решения, состояния основания и условий эксплуатации здания.

На каких объектах выполняется гидроизоляция

Гидроизоляцию можно предусмотреть при строительстве или реконструкции общественного здания для дополнительной защиты швов, воронок, примыканий и инженерных проходок. На действующих объектах работы проводят при появлении протечек, трещин, вздутий, отслоений и других признаков разрушения старого покрытия.

Услуга подходит для:

• школ, гимназий и других образовательных учреждений;
• детских садов и дошкольных комплексов;
• поликлиник, больниц и медицинских центров;
• административных зданий;
• библиотек и культурных центров;
• театров, музеев и выставочных площадок;
• спортивных школ и физкультурных комплексов;
• домов культуры и общественных центров;
• социальных учреждений;
• других объектов общественного назначения.

Работы выполняются на плоских крышах, кровлях с небольшим уклоном и отдельных участках скатной кровли. Основанием могут служить бетонные плиты, цементно-песчаная стяжка, старые битумные и наплавляемые материалы, подготовленный металл и комбинированные кровельные системы.

Жидкая гидроизоляция может наноситься одновременно на разные совместимые покрытия в пределах одной крыши. После полимеризации она соединяет подготовленные бетонные, битумные и металлические участки в единую эластичную мембрану. Это позволяет защитить сложную поверхность без устройства отдельных гидроизоляционных контуров для каждого вида основания.

Возможность сохранить существующее покрытие определяется после технического обследования. Старый материал должен прочно держаться, не иметь массовых отслоений и не скрывать воду внутри кровельного пирога.

Если повреждены утеплитель, пароизоляция, подкровельные мембраны, стяжка, бетонные плиты или несущие элементы, сначала восстанавливается соответствующая часть конструкции. Нанесение нового наружного слоя поверх скрытых повреждений не устранит причину проблемы.

Какие проблемы решает гидроизоляция

На кровлях общественных зданий вода может проникать через трещины, раскрытые швы, повреждённые примыкания и участки вокруг инженерного оборудования. При этом место протечки внутри помещения не всегда находится непосредственно под наружным дефектом: влага способна распространяться между слоями кровельного пирога и проявляться на значительном расстоянии.

На плоской кровле дополнительные риски создают застой воды, недостаточный уклон и нарушение работы водосточных воронок. Постоянное воздействие влаги ускоряет разрушение верхнего защитного слоя, цементно-песчаной стяжки и бетонного основания.

На крышах общественных объектов часто установлено большое количество вентиляционных выходов, труб, ограждений и другого оборудования. Каждый такой элемент увеличивает протяжённость примыканий и требует отдельной проверки. Простая герметизация видимого места протечки не всегда перекрывает весь путь проникновения воды.

Гидроизоляция помогает устранить или предупредить:

• протечки через трещины и повреждения покрытия;
• раскрытие стыков рулонных материалов;
• отслоение старой битумной мастики;
• разрушение наплавляемого покрытия;
• протечки около парапетов и фасадов;
• нарушение герметичности деформационных швов;
• повреждение участков вокруг водосточных воронок;
• проникновение воды около труб и вентиляционных выходов;
• протечки в местах установки оборудования;
• намокание теплоизоляции;
• повреждение пароизоляции и внутренних слоёв кровельного пирога;
• разрушение стяжки и бетонных плит;
• коррозию металлических элементов;
• появление сырости и плесени в помещениях;
• повреждение потолков, стен и внутренней отделки;
• повторные протечки после временного ремонта.

Битумно-полимерная мастика соединяет подготовленные участки в единый защитный контур. Благодаря эластичности гидроизоляционное покрытие компенсирует небольшие подвижки основания и перепады температур без образования собственных швов.

При этом жидкая резина не заменяет ремонт разрушенной конструкции. Если бетон потерял прочность, утеплитель полностью намок, водосточная система работает неправильно или отдельные элементы кровли сильно повреждены, сначала устраняются эти дефекты.

Что входит в услугу

Перед составлением сметы специалист обследует поверхность кровли, устанавливает возможные пути проникновения воды и оценивает состояние основания. Состав работ подбирается с учётом назначения здания, устройства крыши и требований к проведению ремонта на действующем общественном объекте.

В услугу могут входить:

• осмотр всей площади кровли;
• поиск причин и путей распространения воды;
• оценка состояния основного покрытия;
• проверка швов, стыков и нахлёстов;
• обследование парапетов и примыканий;
• осмотр воронок и водосточных участков;
• проверка труб, проходок и вентиляционных выходов;
• оценка зон размещения оборудования;
• определение очередности ремонта отдельных участков;
• согласование безопасного доступа и графика работ;
• очистка поверхности от мусора, пыли и загрязнений;
• удаление непрочных и отслаивающихся материалов;
• вскрытие вздутий и дефектных участков;
• просушка основания;
• ремонт стяжки, бетона или старого битумного покрытия;
• восстановление швов и сложных узлов;
• нанесение совместимого праймера при необходимости;
• армирование стеклотканью;
• нанесение жидкой гидроизоляции в три слоя;
• проверка сплошности готового покрытия;
• фотофиксация выполненных этапов по согласованию.

Если внутри кровельной конструкции обнаружена вода, сначала устраняется источник её поступления. Намокшие участки вскрывают и просушивают, а повреждённую теплоизоляцию и другие строительные материалы ремонтируют или заменяют.

Фотофиксация позволяет ответственному представителю учреждения контролировать состояние скрытых участков и качество выполнения отдельных этапов без постоянного выхода на крышу.

Согласованный объём работ, применяемые материалы, сроки, стоимость, очередность этапов и гарантийные условия фиксируются в смете и договоре.

Сколько стоит гидроизоляция кровли общественного здания

Стоимость определяется после технического обследования объекта. Для расчёта недостаточно знать только площадь кровли: необходимо оценить тип покрытия, состояние основания, водоотведения и всех сложных узлов.

На цену влияют:

• площадь кровли;
• тип существующего покрытия;
• наличие комбинированных оснований;
• степень износа верхнего слоя;
• количество трещин, вздутий и отслоений;
• состояние бетонного основания или стяжки;
• наличие воды внутри кровельного пирога;
• объём локального ремонта;
• количество швов и примыканий;
• число парапетов и деформационных участков;
• количество воронок, труб и проходок;
• необходимость применения праймера;
• площадь армирования стеклотканью;
• наличие оборудования на крыше;
• высота здания и сложность доступа;
• необходимость поэтапного выполнения;
• требования к графику, шуму и безопасности работ.

По фотографиям, видео и технической информации можно сделать предварительный расчёт. Точная стоимость устанавливается после осмотра, поскольку состояние скрытых слоёв, утеплителя и основания невозможно достоверно определить только по внешнему виду кровельной поверхности.

Бесплатный осмотр позволяет подобрать оптимальное решение, рассчитать необходимое количество материалов и избежать необоснованных работ. После обследования рассчитывается общая стоимость согласованного комплекса: подготовки основания, ремонта дефектов, материалов и нанесения гидроизоляции.

Типовые решения для гидроизоляции кровли общественных зданий

Выбор технологии зависит от характера повреждений. При равномерном старении покрытия восстанавливается вся пригодная площадь. Если дефекты сосредоточены в отдельных местах, проводится локальный ремонт и усиление наиболее уязвимых узлов.

Сплошное восстановление существующего покрытия

Решение применяется при многочисленных протечках, общем износе верхнего слоя или большом количестве трещин и слабых участков. Существующее покрытие сохраняется только при условии, что оно прочно связано с основанием.

Состав решения:

1. обследование всей площади кровли;
2. очистка поверхности от мусора и загрязнений;
3. удаление непрочных и отслаивающихся материалов;
4. вскрытие дефектов, проверка и просушка основания;
5. локальный ремонт трещин, вздутий и повреждений;
6. подготовка швов, воронок и примыканий;
7. грунтование совместимого основания при необходимости;
8. армирование сложных участков стеклотканью;
9. нанесение жидкой гидроизоляции в три слоя.

Наносить мастику поверх воды, вздутий и непрочного старого материала нельзя. Дефектные участки предварительно вскрывают, восстанавливают и полностью просушивают.

На действующем объекте сплошную гидроизоляцию можно выполнять поэтапно. Кровля делится на участки, и каждая подготовленная зона закрывается новым покрытием до перехода к следующей.

После завершения работ жидкая резина образует единое бесшовное покрытие по всей согласованной поверхности, включая переходы между бетонными, битумными и металлическими участками.

Усиление парапетов, швов и инженерных проходок

Решение используется около стен, парапетов, деформационных швов, труб, вентиляционных выходов и установленного на крыше оборудования. Эти зоны испытывают повышенные температурные и эксплуатационные нагрузки.

Состав решения:

1. осмотр узла и прилегающей поверхности;
2. очистка от мусора и загрязнений;
3. удаление непрочных герметиков и старой гидроизоляции;
4. ремонт повреждённых деталей и основания;
5. восстановление формы примыкания или шва;
6. герметизация подготовленных соединений;
7. грунтование совместимых поверхностей;
8. армирование переходов стеклотканью;
9. нанесение жидкой гидроизоляции на соединяемые части.

Покрытие должно без разрывов соединять горизонтальные, наклонные и вертикальные поверхности. Края армирующего материала полностью закрываются гидроизоляционным составом.

При обработке вентиляционных выходов и оборудования сохраняются рабочие отверстия, необходимые зазоры и доступ для дальнейшего технического обслуживания.

Локальный ремонт протечек и повреждений

Такой вариант подходит при единичных дефектах, если остальная часть кровельного покрытия сохраняет прочность и может эксплуатироваться дальше.

Состав решения:

1. поиск причины и определение границ протечки;
2. очистка ремонтируемого участка;
3. удаление непрочного верхнего слоя;
4. вскрытие дефекта и проверка основания;
5. просушка повреждённой зоны;
6. ремонт трещин и восстановление поверхности;
7. грунтование при необходимости;
8. армирование ремонтируемого участка стеклотканью;
9. послойное нанесение жидкой гидроизоляции.

Размер ремонтируемого участка определяется после вскрытия. Вода может распространяться под старым покрытием дальше видимых следов повреждения, поэтому фактическая площадь ремонта иногда оказывается больше предполагаемой.

При активной протечке работы можно разделить на два этапа: сначала локализовать поступление воды, затем при подходящих погодных условиях выполнить полное восстановление участка. Временная герметизация в этом случае не рассматривается как замена основного ремонта.

Требования к основанию

Подготовка основания является обязательным этапом гидроизоляционных работ. Жидкая резина должна наноситься на сухую, прочную и стабильную поверхность.

Основание должно быть:

• очищенным от мусора и пыли;
• сухим;
• без масляных и других загрязнений;
• без воды под верхним слоем;
• без массовых вздутий;
• без непрочных и отслаивающихся материалов;
• без неотремонтированных трещин;
• с восстановленными швами и стыками;
• подготовленным около воронок и примыканий;
• совместимым с праймером и гидроизоляционным составом.

Разрушенную цементно-песчаную стяжку и бетон ремонтируют подходящими строительными составами. Отслоившиеся рулонные материалы удаляют до прочного слоя. Металлические элементы очищают от коррозии, а сильно повреждённые детали заменяют.

На кровле из комбинированных материалов жидкая резина наносится по всей подготовленной поверхности и образует общий эластичный защитный слой. Разница в типе основания не требует разделения покрытия на самостоятельные участки. На переходах, швах и в других зонах повышенной нагрузки выполняется дополнительное армирование стеклотканью.

Жидкую резину нельзя наносить на влажный бетон или другое непросохшее основание. Если крыша протекает, сначала устраняют поступление воды и просушивают конструкцию.

Праймер повышает адгезию, но не укрепляет разрушенный бетон и не фиксирует непрочное старое покрытие. Его используют только в тех случаях, когда это предусмотрено выбранной технологией.

Как выполняются работы

Работы начинаются с технического обследования. Специалисты проверяют основную поверхность, стыки, швы, парапеты, примыкания, воронки, проходки и места установки оборудования. При наличии доступа оценивается состояние утеплителя, пароизоляции и других слоёв кровельного пирога.

До выхода бригады согласовываются график, маршрут доступа, размещение материалов и очередность ремонта. Если учреждение продолжает работать, учитывается расположение входов, окон, детских площадок, эвакуационных выходов и основных путей движения людей. Рабочая зона отделяется, чтобы исключить доступ посторонних.

Затем поверхность очищают от мусора, пыли и загрязнений. Непрочные части старого покрытия удаляют. Трещины, вздутия и отслоения вскрывают, основание ремонтируют и просушивают. Влажный бетон не закрывают жидкой резиной.

Подготовленные участки грунтуют, если это предусмотрено технологией. Швы, примыкания, воронки, переходы между покрытиями и другие зоны повышенной нагрузки армируют стеклотканью. Жидкая резина наносится в три слоя с соблюдением необходимой межслойной выдержки.

На большой площади может использоваться специальное оборудование, а сложные и труднодоступные места обрабатываются кистью или валиком. Состав не выливают на поверхность: каждый слой равномерно распределяется до получения проектной толщины.

График выполнения согласовывается с режимом учреждения. Основные этапы можно проводить по секциям, в выходные дни, во время каникул или в периоды минимальной нагрузки. После каждого рабочего этапа участок приводится в состояние, безопасное для дальнейшей эксплуатации здания.

После высыхания специалисты проверяют сплошность покрытия, герметичность узлов и работу водоотведения. Готовая гидроизоляция должна создавать непрерывную защиту всей согласованной площади и не препятствовать обслуживанию вентиляции, водосточных систем и другого инженерного оборудования.

Как выполняются работы

Компания «Ютексо» выполняет обследование, подготовку основания, ремонт дефектов и устройство гидроизоляционного покрытия на общественных зданиях Москвы и Московской области. Работаем с объектами площадью от 250 м², заключаем договор и предоставляем гарантию до 10 лет.

Чтобы заказать услугу, получить консультацию или предварительно рассчитать объём работ, можно оставить заявку на сайте или связаться с компанией по телефону. Специалист уточнит информацию об объекте, ответит на вопросы и согласует удобное время бесплатного осмотра.