Ремонт кровли во 2-м Донском проезде в Москве

Объект

• Заказчик: юридическое лицо
• Тип объекта: коммерческое здание
• Адрес объекта: г. Москва, 2-й Донской проезд
• Вид работ: восстановление рулонного покрытия и гидроизоляция
• Площадь кровли: 350 м²
• Срок выполнения: 4 рабочих дня
• Количество специалистов: бригада из 4 человек

Исходная ситуация и особенности объекта

На коммерческом здании в 2-м Донском проезде требовался ремонт мягкой кровли площадью 350 м². Существующее рулонное битумное покрытие было заметно изношено: по плоскости находились многочисленные заплаты, повторно обработанные швы и участки, которые отличались друг от друга по состоянию.

Серьёзной проблемой стал застой воды. Лужи занимали значительную часть поверхности и сохранялись в том числе возле водоприёмной воронки. В сочетании с неровностями старого покрытия это увеличивало нагрузку на швы и ремонтные зоны.

На нескольких участках кровельный ковёр был вздут и деформировался при нагрузке. Такие места уже не могли рассматриваться как стабильное основание для нового материала и требовали вскрытия с проверкой состояния нижележащих слоёв.

Водоприёмный узел также нуждался в восстановлении. Вокруг воронки находились старые ремонтные слои и неровности, а постоянное присутствие воды повышало риск проникновения влаги под рулонный ковёр при нарушении герметичности сопряжения.

Значительный объём повреждений приходился на парапеты. На отдельных участках верхняя часть была разрушена, местами открылась кирпичная кладка, присутствовали выкрашивание и фрагменты разрушенного материала. Старая гидроизоляция на вертикальных поверхностях также сохранилась неравномерно.

Для объекта приняли решение восстановить не только основную плоскость, но и причины, которые могли снова привести к протечкам: привести в порядок водоотвод, разобрать нестабильные участки старого ковра, отремонтировать швы, восстановить парапеты и их примыкания, а затем сформировать сплошное покрытие по всей ремонтируемой площади.

Выбранное техническое решение

Техническое решение для этого объекта строилось вокруг двух основных задач: убрать дефекты существующего основания и восстановить нормальный отвод воды. Просто перекрыть старые заплаты новым материалом было недостаточно, поскольку часть покрытия уже вздулась, а на плоскости сохранялись крупные зоны застоя.

Работы начали с водоприёмной системы. Воронку и прилегающую поверхность расчистили, проверили состояние соединения с кровельным ковром и возможность свободного поступления воды. На участках с локальными понижениями основание скорректировали, чтобы снизить образование постоянных луж.

Следующим этапом стали дефектные зоны рулонного покрытия. Непрочные заплаты, отслоившиеся фрагменты и разрушенные ремонтные материалы удалили. Вздутые участки вскрыли и подготовили основание, после чего восстановили нарушенную сплошность старого ковра.

Продольные и поперечные соединения полотен проверили отдельно. Раскрытые швы и локальные трещины загерметизировали, а наиболее нагруженные места дополнительно усилили.

Парапеты потребовали самостоятельного комплекса работ. Повреждённую кладку и разрушенные участки основания восстановили, непрочные старые материалы сняли. Затем заново сформировали защиту вертикальной части и сопряжения с основной плоскостью кровли. Места примыкания к кирпичным конструкциям также были включены в этот этап.

После подготовки основания была выполнена гидроизоляция кровли по всей площади 350 м². Сплошное покрытие позволило перекрыть восстановленные швы, бывшие ремонтные зоны и примыкания единым слоем, не оставляя старые заплаты в качестве самостоятельных элементов защиты.

Выполненные работы

Восстановление водоотвода

Водоприёмный узел очистили от загрязнений и остатков старых ремонтных материалов. Проверили состояние воронки и её соединение с кровельным ковром.

Прилегающую поверхность привели в порядок, а проблемные пониженные участки скорректировали таким образом, чтобы вода могла свободнее поступать к месту отвода.

Разбор вздутий и непрочных участков

Деформированные зоны и места с потерей сцепления вскрыли. Материал, который больше не мог служить прочным основанием, удалили.

После этого поверхность подготовили для последующего восстановления, чтобы новый слой не наносился поверх подвижных или отслоившихся фрагментов старого ковра.

Ремонт старых швов и заплат

Разрушенные заплаты и непрочные битумные составы сняли. Сохранившиеся участки проверили по границам и местам соединения с основной кровлей.

Раскрытые стыки рулонных полотен и локальные трещины восстановили. Там, где соединения требовали усиления, применили армирование.

Восстановление парапетов

С разрушенных участков парапета удалили непрочный материал, после чего восстановили повреждённое основание и открытые части кладки.

Вертикальные поверхности подготовили заново, а примыкание кровельного ковра к парапету сформировали как непрерывный гидроизоляционный узел. Защитное металлическое покрытие верхней части привели в рабочее состояние на повреждённых участках.

Обработка кирпичных примыканий

Места сопряжения кровли с вертикальными кирпичными конструкциями очистили от старой нарушенной герметизации.

После восстановления основания переходы заново загерметизировали и усилили там, где геометрия узла создавала дополнительную нагрузку на покрытие.

Нанесение сплошного покрытия

После завершения подготовки на кровлю нанесли жидкую резину Utexo. Материал сформировал бесшовный слой по основной плоскости и ранее восстановленным участкам.

За счёт сплошного нанесения отдельные швы, старые ремонтные зоны, примыкания и водоприёмный узел были включены в общую систему защиты от воды.

Контроль результата

После завершения нанесения проверили целостность покрытия в местах бывших вздутий, на восстановленных швах и возле воронки.

Отдельно осмотрели парапеты и кирпичные примыкания, поскольку именно эти зоны до ремонта имели наиболее выраженные повреждения.

Результат

После завершения работ:

• восстановлена работа водоприёмного узла;
• устранены проблемные локальные понижения, влияющие на застой воды;
• вскрыты и удалены непрочные участки старого рулонного ковра;
• демонтированы разрушенные заплаты и ремонтные материалы;
• восстановлены раскрытые швы и трещины;
• отремонтированы повреждённые участки парапетов;
• заново выполнены примыкания к вертикальным и кирпичным конструкциям;
• усилены наиболее нагруженные узлы;
• по всей площади 350 м² устроено непрерывное гидроизоляционное покрытие.

После ремонта были закрыты основные пути поступления воды под кровельный ковёр и восстановлены наиболее проблемные узлы. Одновременно привели в рабочее состояние водоотвод, поэтому новая защита работает не только на герметизацию поверхности, но и в условиях более нормального удаления осадков с кровли.