Ремонт рулонной кровли коммерческого здания в Нахабино на ул. Институтской

Объект

• Тип объекта: коммерческое здание с многоуровневой плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: Московская область, р. п. Нахабино, ул. Институтская
• Вид работ: ремонт и гидроизоляция рулонной кровли
• Площадь кровли: 260 м²
• Срок выполнения: 4 рабочих дня
• Количество специалистов: бригада из 3 человек

Исходная ситуация и особенности объекта

Кровля разделена на несколько уровней и примыкает к техническим надстройкам различной конфигурации. На поверхности установлены кондиционеры и антенные конструкции, проходят кабельные линии, поэтому рядом со стенами и оборудованием образовано много узких рабочих зон.

Рулонный ковёр к началу работ имел неоднородное состояние. На нём сохранялись старые заплаты и ремонтные вставки, отдельные швы между полотнами были хорошо выражены, а степень износа заметно различалась от участка к участку.

Наибольшее количество сложных узлов находилось вдоль стен надстроек, возле нижней части облицовки и дверных проёмов. Дополнительную нагрузку на гидроизоляцию создавал перепад высоты между кровельными плоскостями, где горизонтальные и вертикальные поверхности соединяются по протяжённой линии.

Возле опор оборудования, проходок и кабельных трасс доступ к рулонному покрытию был ограничен. В отдельных местах также присутствовали следы увлажнения и локального застоя воды, поэтому скрытые зоны требовали отдельной проверки перед ремонтом кровли.

Выбранное техническое решение

Полная разборка существующего покрытия для этого объекта не требовалась. Прочные участки рулонного ковра решили сохранить, а подготовку сосредоточить там, где были старые заплаты, ослабленные швы и повреждённые ремонтные слои.

Отдельной задачей стал перепад между уровнями. Здесь было важно не закрыть дефекты очередными локальными заплатами, а сформировать усиленный переход, который непрерывно соединяет соседние плоскости и углы.

Большое количество технических элементов потребовало другой организации работ возле оборудования. Кабельные линии необходимо было временно отвести, чтобы открыть места возле опор, проходок и стен надстроек, а сложные сопряжения предусматривалось усиливать стеклотканью.

После подготовки локальных дефектов и технических узлов выполнялась сплошная гидроизоляция кровли площадью 260 м². Новый слой должен был закрыть основную плоскость и многоуровневые переходы без разрывов возле оборудования и вертикальных конструкций.

Выполненные работы

Подготовка кровельного ковра и ремонт дефектов

С поверхности удалили загрязнения и непрочные фрагменты прежних ремонтов. После расчистки проверили стыки полотен, края заплат и места с различной степенью износа, сохранив хорошо держащиеся участки существующего материала.

Ослабленные швы заново загерметизировали, а локальные повреждения восстановили с заходом на прочный ковёр. Старые вставки с отслаивающимися краями расчистили и выровняли перед дальнейшей обработкой.

Восстановление перепада между уровнями

Протяжённую линию изменения высоты проработали отдельно от основной площади. Удалили слабые ремонтные материалы, подготовили углы, вертикальные участки и окончания перехода.

На местах изменения геометрии уложили стеклоткань и перекрыли её гидроизоляционным составом. В результате соседние уровни были соединены одним усиленным узлом без разрозненных ремонтных полос.

Работа возле оборудования и коммуникаций

Кабельные линии в рабочих зонах временно отвели, чтобы открыть покрытие под ними и возле опор. После этого удалось проверить ранее труднодоступные места рядом с кондиционерами, антенными конструкциями и проходами коммуникаций.

Обнаруженные дефекты устранили, а основания технических элементов загерметизировали по контуру. Особое внимание уделили точкам, где рядом сходились опоры, кабели и швы рулонного материала.

Ремонт примыканий к надстройкам

Вдоль стен технических блоков и нижней части облицовки удалили повреждённую старую герметизацию. Отдельно обработали дверные проёмы, внутренние углы и другие места, где менялась геометрия поверхностей.

На сложных сопряжениях применили армирование. После подготовки гидроизоляцию вывели на вертикальные поверхности, сформировав непрерывную защиту вдоль надстроек.

Нанесение гидроизоляционного покрытия

Для завершающего покрытия использовали жидкую резину Utexo. Материал нанесли на основную плоскость, отремонтированные швы, перепад уровней и подготовленные места возле инженерных конструкций.

Гидроизоляцию выполнили по всей площади 260 м². Благодаря предварительной работе с труднодоступными местами покрытие проходило непрерывно и в узких зонах возле оборудования.

Контроль качества

При итоговом осмотре отдельно проверили многоуровневый переход, линии вдоль технических надстроек и основания оборудования. Затем проконтролировали отремонтированные швы и места, которые до начала работ были закрыты кабельными трассами.

На армированных узлах убедились, что стеклоткань полностью перекрыта составом. По основной площади проверили непрерывность нового слоя и отсутствие пропусков возле вертикальных конструкций.

Результат

После завершения работ:

• очищена и подготовлена рулонная кровля площадью 260 м²;
• удалены непрочные старые ремонтные материалы;
• восстановлены ослабленные швы и локальные повреждения;
• сформирован усиленный переход между разными уровнями кровли;
• отремонтированы сопряжения со стенами технических надстроек и дверными проёмами;
• загерметизированы основания кондиционеров, антенных конструкций и проходок;
• обработаны ранее труднодоступные места возле кабельных трасс и опор;
• сложные углы и переходы усилены стеклотканью;
• вся кровельная площадь закрыта новым гидроизоляционным покрытием.

После ремонта многоуровневая кровля получила непрерывную защиту в местах изменения высоты и вокруг инженерных конструкций. Существующий рулонный ковёр сохранили там, где его состояние позволяло использовать его как основание для нового покрытия.