Ремонт рулонной кровли многоквартирного дома в Москве на ул. Хачатуряна

Объект

• Тип объекта: многоквартирный дом с плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: г. Москва, ул. Хачатуряна
• Вид работ: восстановление и гидроизоляция рулонной кровли
• Площадь кровли: 1600 м²
• Срок выполнения: 8 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 4 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

Кровля многоквартирного дома выполнена из наплавляемых рулонных материалов. На поверхности расположены кирпичные и оштукатуренные надстройки, вентиляционные выходы, водоприёмные воронки, спутниковые антенны и ограждение на бетонных основаниях, при этом значительная часть основной плоскости остаётся открытой.

Существующий ковёр имел выраженные следы длительной эксплуатации. Защитная посыпка на большой площади выцвела и распределялась неравномерно, вдоль полотен хорошо просматривались более тёмные полосы, а отдельные зоны заметно различались по степени износа верхнего слоя.

По всей поверхности встречались многочисленные следы прежних локальных работ. Крупные прямоугольные заплаты, заменённые фрагменты материала и дополнительно обработанные швы отличались от основного ковра по цвету и фактуре.

Наиболее неоднородными были примыкания к кирпичным и оштукатуренным надстройкам. В нижней части стен сохранились многослойные битумные переходы и следы повторной герметизации, а на самих вертикальных поверхностях местами была повреждена отделка и открыта кирпичная кладка.

По периметру рулонный материал заведён на парапеты. Состояние этих переходов различалось: встречались потемнения, старые ремонтные слои и места с неоднородным прилеганием покрытия.

Вокруг водоприёмных воронок также сохранились отдельные ремонтные зоны. Их поверхность отличалась от основной кровли, а продольные и поперечные стыки рулонных полотен были хорошо выражены практически по всей площади.

Выбранное техническое решение

Прочно держащийся рулонный ковёр решили сохранить в качестве основания. Перед устройством нового покрытия необходимо было удалить непрочные края старых заплат, восстановить ослабленные швы и привести в порядок локально повреждённые места.

Отдельной задачей стало восстановление примыканий к надстройкам и парапетам. Повреждённые участки стен требовалось подготовить до гидроизоляционных работ, после чего заново сформировать переходы от горизонтальной поверхности к вертикальным основаниям.

Зоны возле водоприёмных воронок предусматривалось расчистить от слабых старых материалов и восстановить сопряжение с рулонным ковром. Углы и места сложной геометрии необходимо было дополнительно усилить перед нанесением общего слоя.

После завершения локальной подготовки по всей площади 1600 м² планировалось нанести жидкую резину Utexo. Сплошное бесшовное покрытие должно было объединить основную плоскость, восстановленные швы, парапеты, надстройки и водоприёмные узлы.

Выполненные работы

Швы и участки прежних ремонтов

Поверхность очистили от загрязнений, после чего последовательно проверили продольные и поперечные соединения полотен. Раскрытые швы расчистили, слабые края старых заплат удалили, а локальные дефекты восстановили по прочному основанию.

Особое внимание уделили крупным ремонтным картам, заметно отличавшимся от основного покрытия. Их границы подготовили без отслаивающихся кромок и выраженных перепадов между материалами разного возраста.

Надстройки и парапеты

В нижней части кирпичных и оштукатуренных стен удалили непрочные слои прежней герметизации. Повреждённые основания подготовили, после чего примыкания к вертикальным поверхностям выполнили заново.

Парапетные переходы проверили на участках с признаками износа и старых локальных работ. Слабые места расчистили, а углы и сложные сопряжения усилили перед устройством общего покрытия.

Водоприёмные узлы

Зоны вокруг воронок расчистили и проверили состояние соединения с кровельным ковром. Ослабленные материалы удалили, после чего герметичные примыкания к водоприёмным элементам сформировали по подготовленному основанию.

После локального восстановления эти участки включили в общий объём работ. Новый слой должен был проходить через водоприёмные зоны без разрывов между ранее отремонтированными и основными участками.

Сплошная гидроизоляция всей кровли

После завершения локального ремонта была выполнена сплошная гидроизоляция кровли жилого дома по всей площади 1600 м². Состав нанесли на основную плоскость, восстановленные швы, участки прежних ремонтов, парапетные примыкания и основания надстроек.

На заключительном этапе отдельно проверили водоприёмные воронки, вертикальные переходы и места с большим количеством старых заплат. По основной площади проконтролировали непрерывность бесшовного покрытия.

Результат

После завершения работ:

• очищена и подготовлена рулонная кровля площадью 1600 м²;
• восстановлены ослабленные и раскрытые швы;
• удалены непрочные фрагменты старых заплат;
• приведены в порядок границы крупных ремонтных участков;
• подготовлены повреждённые основания стен;
• заново выполнены примыкания к надстройкам и парапетам;
• восстановлена герметичность узлов вокруг водоприёмных воронок;
• усилены углы и сложные вертикальные переходы;
• вся площадь закрыта новым бесшовным гидроизоляционным покрытием.

В результате ремонт мягкой кровли охватил не только многочисленные старые заплаты и швы, но и наиболее ответственные вертикальные и водоприёмные узлы. После локальной подготовки вся площадь многоквартирного дома была перекрыта единым защитным слоем.