Ремонт рулонной кровли фитнес-центра в Москве на Ленинском проспекте

Объект

• Тип объекта: фитнес-центр с плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: г. Москва, Ленинский проспект
• Вид работ: ремонт и гидроизоляция рулонной кровли
• Площадь кровли: 800 м²
• Срок выполнения: 5 рабочих дней
• Количество специалистов: бригада из 4 человек

Исходная ситуация и особенности объекта

Часть кровельной площади была закрыта бетонными плитами, а рядом располагался водоприёмный узел с металлической решёткой. Вдоль остеклённой части здания проходит протяжённое примыкание, возле которого установлены наружные блоки кондиционирования. Остальная поверхность выполнена из рулонного битумного материала.

Самые серьёзные повреждения находились под бетонными плитами и по их краям. Часть элементов сместилась и раскололась, между ними образовались крупные раскрытия, а отдельные кромки разрушились. В промежутках скопились щебень, куски бетона, грунт и другой мусор, местами появились мох и растительность.

Состояние плиточного участка влияло и на водоотвод. Возле металлической решётки задерживалась вода, а разрушенные элементы и загрязнения мешали свободному стоку. Дополнительные лужи образовывались рядом с неровной границей между плитами и открытым рулонным ковром.

На свободной части кровли также были дефекты. Старые мастичные ремонты местами растрескались, на битумной поверхности появились участки сетчатого растрескивания, а на одном из фрагментов раскрылся верхний слой материала.

Примыкание вдоль остекления было неоднородным по состоянию. Возле наружных блоков кондиционирования доступ к нему ограничивали опоры оборудования, кабели и коммуникации, поэтому часть покрытия нельзя было полноценно осмотреть и подготовить без освобождения рабочих зон.

Сочетание разрушенного плиточного участка, нарушенного водоотвода и труднодоступных примыканий определяло основную специфику ремонта плоской кровли. Простого нанесения нового материала поверх существующей поверхности здесь было недостаточно.

Выбранное техническое решение

Работы начали с участка под бетонными плитами, поскольку именно там находились наиболее серьёзные разрушения и скопления мусора. Повреждённые элементы требовалось снять полностью, чтобы открыть скрытое основание и оценить его состояние. Расколотые и сильно разрушенные плиты для повторного использования не подходили.

Водоотвод решили восстанавливать одновременно с расчисткой этой части кровли. После удаления обломков и загрязнений необходимо было скорректировать неровности возле решётки и обеспечить свободный подход воды к водоприёмнику без локальных препятствий.

Растрескавшиеся участки рулонного материала и старые непрочные ремонты требовали локального восстановления до устройства общего слоя. В наиболее повреждённых местах предусмотрели армирование стеклотканью с жидкой резиной, чтобы укрепить дефект вместе с прилегающей частью покрытия.

Протяжённый узел вдоль остекления также включили в отдельный этап. Для качественного ремонта нужно было получить доступ к поверхности между опорами кондиционеров и под кабелями, а затем восстановить примыкание по всей проблемной длине.

После подготовки основания, водоприёмной зоны и сложных узлов предусматривалась сплошная гидроизоляция кровли на открытых участках. Новый слой должен был закрыть восстановленный рулонный ковёр и связать между собой локально отремонтированные места.

Выполненные работы

Демонтаж бетонных плит и расчистка

Разрушенные и смещённые плиты демонтировали, открыв скрытую под ними поверхность. Одновременно убрали щебень, куски бетона, грунт, мох, растительность и другой накопившийся мусор.

Освободившееся основание тщательно очистили и просушили. После этого стали доступны дефекты, которые до начала работ находились под плитами и не просматривались при осмотре.

Восстановление водоприёмного узла

Пространство вокруг металлической решётки расчистили от обломков и загрязнений. Поверхность рядом с водоприёмником выровняли так, чтобы вода могла свободно поступать к нему.

Отдельно скорректировали места прежнего застоя. В результате неровности и препятствия, из-за которых вода оставалась возле разрушенной кромки плит, были устранены до нанесения нового покрытия.

Ремонт рулонного ковра

Зоны сетчатого растрескивания, повреждённые мастичные ремонты и локальное раскрытие верхнего слоя расчистили до устойчивого материала. Ослабленные фрагменты удалили, а границы дефектов подготовили к восстановлению.

На наиболее повреждённых местах уложили стеклоткань и промазали её жидкой резиной до полной пропитки. После ремонта сформировали ровный переход между открытым рулонным покрытием и участком, который ранее находился под бетонными плитами.

Восстановление примыкания вдоль остекления

Старую повреждённую герметизацию вдоль остеклённой части расчистили, а неоднородные участки подготовили к новому покрытию. Примыкание проработали по всей проблемной длине, включая места рядом с оборудованием.

На переходах, где требовалось дополнительное усиление, использовали армирующий материал. Так горизонтальная часть кровли и примыкание были связаны одним непрерывным гидроизоляционным слоем.

Работа возле кондиционеров и коммуникаций

Кабели в рабочих зонах временно приподняли, чтобы открыть поверхность под ними. Между опорами наружных блоков и рядом с основаниями оборудования обеспечили свободный доступ к рулонному покрытию.

После очистки эти места отремонтировали вместе с остальной кровлей. В результате под кабелями и возле кондиционеров не осталось отдельных необработанных полос.

Нанесение гидроизоляционного покрытия

На подготовленные участки была нанесена жидкая резина Utexo. Состав закрыл отремонтированный рулонный ковёр, зону водоприёмника, армированные дефекты и восстановленное примыкание вдоль остекления.

Новое покрытие связало локальные ремонты с основной поверхностью без отдельных открытых границ. Работы выполняли с учётом расположения наружных блоков и ранее закрытых коммуникациями участков.

Контроль качества

После завершения нанесения проверили бывший плиточный участок, подход воды к решётке и места прежнего растрескивания. Затем осмотрели примыкание вдоль остекления и зоны возле кондиционеров.

На армированных местах убедились, что стеклоткань полностью закрыта гидроизоляционным составом. Также проверили непрерывность покрытия в местах, которые до ремонта находились под кабелями и оборудованием.

Результат

После завершения работ:

• демонтированы разрушенные и смещённые бетонные плиты;
• удалены щебень, грунт, мох, растительность и строительный мусор;
• открыто и подготовлено скрытое ранее основание;
• восстановлена зона возле водоприёмной решётки;
• устранены неровности, вызывавшие застой воды;
• отремонтированы растрескавшиеся и раскрытые участки рулонного покрытия;
• восстановлен переход между бывшим плиточным участком и открытой кровлей;
• приведено в порядок примыкание вдоль остекления;
• обработаны места возле кондиционеров и под кабельными линиями;
• повреждённые зоны усилены стеклотканью;
• открытые участки кровли получили новое гидроизоляционное покрытие.

После демонтажа разрушенных плит удалось полноценно восстановить скрытое основание и освободить путь воды к водоприёмнику. Проблемные участки рулонного ковра и протяжённое примыкание были отремонтированы до нанесения общего слоя, поэтому новое покрытие выполнено уже по подготовленной поверхности.