Ремонт старой рулонной кровли в Зеленограде

Объект

• Заказчик: юридическое лицо
• Тип объекта: здание с плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: г. Зеленоград
• Вид работ: восстановление старого рулонного покрытия и устройство гидроизоляции
• Площадь кровли: 1716 м²
• Срок выполнения: 7 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 3 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

Значительная часть кровли была покрыта мхом и растительностью. Больше всего загрязнений скопилось вдоль трубопроводов, кабельных трасс и металлических опор, где поверхность хуже просыхала и оставалась труднодоступной для обслуживания. Перед тем как оценивать состояние старого ковра, эти зоны требовалось полностью расчистить.

Рулонное битумное покрытие находилось в неодинаковом состоянии. На открытых участках были заметны многочисленные швы, следы прежних локальных ремонтов и возрастной износ верхнего слоя. В нескольких местах сохранялась вода, в том числе возле стены и вентиляционного элемента.

Часть площади была закрыта гравийной засыпкой. Каменный слой распределился неравномерно, а по его краям оставались загрязнённые участки старого покрытия. Состояние рулонного ковра под гравием нельзя было нормально проверить без временного удаления засыпки.

Много слабых мест находилось рядом с инженерными конструкциями. Металлические опоры трубопроводов были покрыты коррозией, а вокруг их оснований сохранились дополнительные заплаты и старые гидроизоляционные переходы. Сходные по состоянию участки имелись возле вентиляционных элементов.

Доступ к части кровельного ковра ограничивали трубы и кабельные линии. Под ними накопились мох, органические остатки и грязь, поэтому ремонт кровли должен был охватить и эти скрытые участки. Оставлять их без обработки означало сохранить влажные и потенциально повреждённые зоны внутри отремонтированной площади.

Работы решили начать с полной расчистки кровли и открытия участков, которые раньше были скрыты под гравием и коммуникациями. Затем требовалось разобраться с местами застоя воды, восстановить дефекты старого ковра, обработать металлические опоры и вентиляционные узлы. Только после этого можно было переходить к общему гидроизоляционному покрытию.

Выбранное техническое решение

Старый рулонный ковёр решили сохранить там, где он оставался прочным и хорошо держался на основании. Мох, загрязнения, непрочные заплаты и повреждённые участки убирали выборочно, чтобы новое покрытие наносилось только на подготовленную поверхность.

В первую очередь освободили кровлю от всего, что мешало увидеть её фактическое состояние. Растительность удалили не только с открытой плоскости, но и из-под трубопроводов и кабельных трасс, а на участке с гравийной засыпкой получили доступ к скрытому покрытию.

Места с постоянными лужами ремонтировали с учётом причин застоя. Проверили, как вода уходит с поверхности, расчистили водоотводящие зоны и скорректировали локальные участки, которые мешали стоку. Это было важно сделать до нанесения нового материала, чтобы не оставлять под ним прежние проблемы с водоотведением.

Старые дефектные швы и непрочные ремонтные слои восстановили до устройства общего покрытия. Вокруг вентиляционных элементов старую нарушенную герметизацию сняли и заново вывели материал на вертикальные поверхности, а возле металлических опор сначала удалили коррозию и подготовили сам металл.

Гидроизоляция кровли выполнялась уже после очистки и ремонта всех этих зон. Швы, проходки и основания опор армировали там, где соединения испытывали повышенную нагрузку или имели сложную геометрию.

Выполненные работы

Очистка поверхности

С кровли полностью удалили мох, растительность, органические остатки и накопившийся мусор. Под трубопроводами и кабельными трассами поверхность расчищали вручную, чтобы открыть старый рулонный ковёр по всей доступной площади.

После удаления загрязнений стали видны швы, старые заплаты и участки с повреждениями, которые до этого были скрыты. Основание дополнительно очистили перед локальным ремонтом.

Проверка участков с застоем воды

Зоны, где регулярно оставалась вода, обследовали вместе с прилегающей поверхностью. Проверили направление стока, состояние пониженных участков и свободный проход воды к водоприёмным зонам.

Места, где задержке воды способствовали загрязнения или локальные неровности, привели в порядок. Это снизило вероятность того, что после ремонта на тех же участках снова будут долго сохраняться лужи.

Ремонт участка под гравийной засыпкой

Гравий на нужной части кровли временно убрали и открыли расположенный под ним рулонный материал. После этого проверили его состояние, очистили повреждённые зоны и выполнили необходимый локальный ремонт.

Когда основание было восстановлено, защитную засыпку вернули. Гравий распределили по подготовленному участку более равномерно.

Восстановление старого рулонного ковра

Разрушенные заплаты и материалы, которые уже потеряли прочное сцепление с основанием, удалили. Повреждённые швы и локальные дефекты очистили и загерметизировали.

Прочные участки старого покрытия сохранили. Их подготовили вместе с отремонтированными зонами, чтобы следующий слой ложился на однородное и устойчивое основание.

Ремонт вентиляционных примыканий

Вокруг вентиляционных элементов убрали старые битумные слои, которые растрескались или плохо держались. Основания очистили, после чего гидроизоляцию снова вывели с основной плоскости на вертикальные части элементов.

На переходах использовали армирование там, где оно требовалось по состоянию узла. Это помогло усилить места, в которых старое покрытие уже неоднократно ремонтировалось.

Обработка металлических опор

С опор трубопроводов и других металлических конструкций удалили коррозию. Одновременно проверили их крепление и состояние участков кровельного ковра непосредственно вокруг опорных площадок.

Повреждённые примыкания восстановили и загерметизировали. После этого металл и прилегающая кровельная поверхность снова образовали закрытый от воды узел.

Нанесение нового покрытия

По подготовленной площади нанесли жидкую резину Utexo. Материал распределили по открытой плоскости, восстановленным швам, участкам под коммуникациями и ранее отремонтированным примыканиям.

Вокруг проходных элементов и металлических опор покрытие дополнительно армировали. В итоге новый слой прошёл по всей ремонтируемой поверхности без пропусков в труднодоступных местах.

Контроль качества

После окончания работ проверили не только открытую часть кровли, но и зоны под трубопроводами, возле стен и вокруг вентиляционных элементов. Особое внимание уделили участкам, где раньше находились мох, стоячая вода и старые ремонтные слои.

Также проверили восстановленные швы, основания металлических опор и участок с возвращённой гравийной засыпкой. Все переходы и сложные узлы должны были оставаться закрытыми новым покрытием без открытых краёв.

Результат

После завершения работ:

• удалены мох, растительность и накопившиеся загрязнения;
• расчищены участки под трубопроводами и кабельными трассами;
• приведены в порядок зоны, где ранее сохранялась стоячая вода;
• проверено и восстановлено покрытие под гравийной засыпкой;
• удалены непрочные старые заплаты и ремонтные материалы;
• отремонтированы швы и локальные повреждения рулонного ковра;
• восстановлены примыкания возле вентиляционных элементов;
• очищены от коррозии металлические опоры;
• загерметизированы участки вокруг опорных площадок;
• на площади 1716 м² выполнено сплошное гидроизоляционное покрытие.

После ремонта вода не задерживается в загрязнённых и заросших зонах так, как раньше, а скрытые участки под коммуникациями и гравием также включены в общую защиту. Восстановленные швы, проходки и опорные узлы закрыты новым покрытием, поэтому старая рулонная кровля снова получила герметичный слой по всей ремонтируемой площади.