Капитальный ремонт рулонной кровли многоквартирного дома в Пушкино, мкр. Серебрянка

Объект

• Тип объекта: многоквартирный жилой дом с плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: Московская область, г. Пушкино, мкр. Серебрянка
• Вид работ: капитальный ремонт рулонной кровли
• Площадь кровли: 1341 м²
• Срок выполнения: 7 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 3 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

Основная плоскость кровли покрыта рулонным битумным материалом. По всей площади расположено много инженерных элементов: крупные вентиляционные шахты, небольшие вентиляционные выходы, металлические стойки и опоры с растяжками. Через разные участки проходят кабели и провода, часть которых на момент осмотра лежала непосредственно на кровельном ковре.

К моменту осмотра покрытие имело выраженные следы длительной эксплуатации. По поверхности проходили многочисленные продольные и поперечные швы, встречались локальные заплаты, старые мастичные полосы и повторно обработанные соединения. Отдельные зоны заметно отличались друг от друга по степени выветривания.

Особенно много сложных мест было связано с вентиляционными конструкциями. Вокруг крупных шахт на приподнятых основаниях сохранились старые гидроизоляционные слои, состояние которых различалось по периметру. У многочисленных небольших труб и выходов также были заметны следы предыдущей герметизации.

Дополнительную сложность создавали металлические стойки и опоры с растяжками. Каждое основание образует отдельную точку сопряжения с рулонным покрытием, а рядом с некоторыми из них проходили кабельные линии.

В нескольких зонах провода были собраны в параллельные группы и закрывали значительную часть поверхности. Из-за этого состояние швов и старых ремонтных мест под коммуникациями нельзя было полноценно оценить до их перемещения.

Большое количество проходок, опор и закрытых кабелями участков определяло основную специфику ремонта кровли. При этом сам рулонный ковёр не имел сплошного разрушения по всей площади и мог использоваться как основание после подготовки.

Выбранное техническое решение

Для капитального ремонта выбрали схему с сохранением основной части существующего рулонного покрытия. Состояние кровли позволяло отказаться от полного демонтажа, но требовало тщательно проработать швы и многочисленные инженерные узлы до нанесения общего защитного слоя.

Кабельные линии на время работ необходимо было освободить от кровельной поверхности. Это давало доступ к скрытым под ними соединениям полотен и позволяло включить закрытые зоны в общий объём ремонта без пропусков.

Главный акцент сделали на вентиляционных шахтах и проходках. Из-за их количества недостаточно было герметизировать только отдельные заметные дефекты: каждое основание требовалось восстановить целиком, а углы и другие нагруженные переходы дополнительно усилить стеклотканью.

Металлические стойки и опоры также рассматривали как отдельные ответственные узлы. В местах их установки важно было восстановить непрерывность покрытия вокруг креплений и исключить слабые границы между старой герметизацией и основной плоскостью.

После ремонта швов и всех проходных элементов предусматривалась сплошная гидроизоляция кровли жилого дома на площади 1341 м². Она должна была объединить разнородное старое основание и заранее отремонтированные узлы в общую систему защиты.

Выполненные работы

Подготовка кровельной поверхности

С кровли убрали мусор и загрязнения, после чего открыли доступ к участкам, закрытым коммуникациями. Кабели и провода в рабочих зонах временно приподняли или сместили, не нарушая их назначения.

Освободившиеся места осмотрели вместе с остальной плоскостью. Слабые фрагменты прежней герметизации сняли, а сохранившееся рулонное основание очистили и подготовили к ремонту.

Восстановление швов и старых ремонтных зон

Продольные и поперечные соединения полотен проверили по всей площади. Раскрытые линии и участки с нарушенной мастичной герметизацией расчистили и заново закрыли.

Локальные заплаты оценили по состоянию их краёв. Там, где материал отслаивался или был повреждён, слабые фрагменты удалили, а наиболее уязвимые места усилили стеклотканью с жидкой резиной.

Ремонт крупных вентиляционных шахт

Старые гидроизоляционные слои у оснований шахт разобрали в пределах непрочных участков. После очистки заново сформировали герметичный переход между кровельной плоскостью и вертикальной частью конструкции.

Углы и места изменения геометрии армировали стеклотканью. Материал тщательно промазали жидкой резиной, чтобы он полностью пропитался и плотно прилегал к основанию.

Обработка небольших вентиляционных выходов

Многочисленные трубы и другие проходки последовательно прошли по всей кровле. Возле каждого элемента убрали повреждённую старую герметизацию и восстановили соединение с рулонным ковром.

Для участков сложной формы использовали дополнительное армирование. Благодаря этому небольшие проходки были включены в общую систему без открытых кромок и разрывов вокруг оснований.

Восстановление узлов стоек и опор

В местах установки металлических конструкций расчистили старые ремонтные слои и проверили состояние покрытия возле креплений. Основания заново загерметизировали по периметру, уделяя внимание пересечениям со швами и растяжками.

На нагруженных переходах применили армирующий материал. Это позволило укрепить узлы до нанесения общего покрытия на основную плоскость.

Нанесение гидроизоляционного покрытия

По подготовленной поверхности нанесли жидкую резину Utexo. Состав перекрыл отремонтированные швы, основания вентиляционных шахт, небольшие проходки и места установки металлических конструкций.

Гидроизоляционный слой выполнили по всей площади 1341 м², включая зоны, ранее закрытые кабелями. После полимеризации покрытия коммуникации вернули в рабочее положение.

Контроль качества

Проверку начали с наиболее насыщенных инженерными элементами участков. Осмотрели крупные вентиляционные шахты, небольшие проходки, основания стоек и восстановленные швы возле коммуникаций.

На армированных местах убедились, что стеклоткань полностью закрыта составом и не имеет открытых краёв. Остальную поверхность проверили на непрерывность покрытия и отсутствие необработанных участков.

Результат

После завершения работ:

• очищена и подготовлена вся площадь рулонной кровли;
• открыт доступ к участкам под кабелями и проводами;
• восстановлены продольные и поперечные швы;
• приведены в порядок старые локальные ремонты;
• заново выполнены примыкания крупных вентиляционных шахт;
• загерметизированы многочисленные небольшие вентиляционные выходы;
• отремонтированы узлы металлических стоек и опор с растяжками;
• сложные переходы усилены стеклотканью;
• на площади 1341 м² выполнено сплошное гидроизоляционное покрытие.

После капитального ремонта многочисленные проходки, опоры и швы больше не остаются отдельными локально обработанными местами. Они связаны с основной кровельной плоскостью общим гидроизоляционным слоем, включая участки, которые до начала работ были скрыты под коммуникациями.