Ремонт рулонной кровли здания в Раменском на ул. Гурьева

Объект

• Тип объекта: здание с плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: Московская область, г. Раменское, ул. Гурьева
• Вид работ: ремонт и гидроизоляция рулонной кровли
• Площадь кровли: 1840 м²
• Срок выполнения: 8 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 4 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

Основную площадь занимает плоское рулонное покрытие. По периметру устроены парапеты с металлическими накрывными элементами, а на поверхности размещены вентиляционные выходы, наружные блоки кондиционирования, металлические стойки и протяжённые кабельные трассы на опорах.

К моменту осмотра кровельный ковёр был неоднороден по состоянию. На части площади сохранялось изношенное покрытие с многочисленными продольными и поперечными швами, локальными ремонтами и следами длительной эксплуатации. Рядом находились крупные зоны, ранее перекрытые более новым рулонным материалом.

Особого внимания требовали линии соединения покрытий разного возраста. В этих местах образовались дополнительные протяжённые стыки, на отдельных фрагментах была заметна ослабленная герметизация и неоднородность кромок.

Доступ к части кровли ограничивали кабельные трассы и их металлические опоры. Особенно много коммуникаций проходило вдоль стены здания, где одновременно расположены швы полотен и длинное сопряжение с вертикальной поверхностью.

Возле наружных блоков кондиционирования также оставались труднодоступные места. Металлические рамы закрывали часть рулонного материала, а вентиляционные выходы и другие проходные элементы образовывали дополнительные точки, которые требовалось проверить до начала ремонта плоской кровли.

Основными сложными зонами на объекте стали швы старого ковра, стыки с ранее обновлёнными фрагментами, длинные линии вдоль стен и парапетов, а также места под инженерными конструкциями.

Выбранное техническое решение

Полностью демонтировать существующее покрытие не требовалось. Более новые рулонные участки сохраняли рабочее состояние, поэтому ремонт сосредоточили на изношенной части, ослабленных швах и линиях соединения материалов разного возраста.

Стыки между ранее обновлёнными и старыми зонами решили подготовить отдельно. Перед нанесением нового слоя необходимо было убрать непрочные края, выровнять переходы и заново загерметизировать те места, где соединение уже потеряло надёжность.

Вентиляционные выходы, стены и парапеты включили в локальный ремонт по фактическому состоянию. Под кабельными трассами и металлическими рамами кондиционеров требовалось обеспечить полноценный доступ к поверхности, чтобы скрытые дефекты и швы не оставались необработанными.

На изношенных зонах после подготовки предусматривалась сплошная гидроизоляция жидкой резиной. Такой подход позволял сохранить исправные фрагменты и одновременно усилить старое покрытие там, где оно действительно требовало восстановления.

Выполненные работы

Очистка и подготовка поверхности

С кровли убрали мусор и загрязнения, после чего проверили состояние рулонного материала по всей ремонтируемой площади. Кабельные трассы в рабочих местах временно приподняли или отвели в сторону, открыв скрытые под ними швы и участки возле опор.

Непрочные фрагменты старой герметизации удалили. Более новые зоны, сохранившие хорошее состояние, оставили без демонтажа, а повреждённые места подготовили к дальнейшей обработке.

Ремонт швов и переходов между покрытиями

Ослабленные продольные и поперечные соединения полотен расчистили и заново загерметизировали. Особое внимание уделили тем линиям, где швы пересекались с локальными ремонтными зонами.

Границы ранее обновлённых фрагментов проверили отдельно. Отслаивающиеся кромки удалили, переходы выровняли и восстановили так, чтобы на стыках не оставалось открытых или непрочно держащихся краёв.

Герметизация вентиляционных выходов

Основания вентиляционных элементов проверили по всему периметру. Повреждённые фрагменты прежней герметизации сняли, а выявленные дефекты устранили до нанесения общего защитного слоя.

На переходах сложной формы применили дополнительное армирование. Это позволило усилить соединение проходных элементов с основной кровельной плоскостью.

Работа под кабельными трассами

Кабели в ремонтируемых зонах временно освободили от поверхности, чтобы получить доступ к рулонному материалу и местам установки опор. После этого скрытые швы и локальные повреждения стали доступны для ремонта.

Выявленные дефекты загерметизировали вместе с соседними участками. По завершении работ кабельные линии вернули в рабочее положение.

Ремонт зон возле кондиционеров

Пространство под металлическими рамами и между их опорами расчистили и осмотрели. Повреждения рулонного материала в труднодоступных местах устранили до нанесения нового гидроизоляционного слоя.

Особое внимание уделили зонам непосредственно возле стоек. Это позволило обработать не только открытую поверхность перед оборудованием, но и скрытые части кровельного ковра.

Восстановление линий вдоль стен и парапетов

Сопряжения с вертикальными поверхностями проверили по всей проблемной длине. Ослабленную старую герметизацию удалили, после чего повреждённые места закрыли заново.

Углы и участки изменения геометрии обработали отдельно. Стыки металлических накрывных элементов парапета также проверили и при необходимости дополнительно загерметизировали.

Нанесение гидроизоляционного покрытия

На подготовленных изношенных участках использовали жидкую резину Utexo. Материал нанесли на восстановленные швы, локальные ремонтные зоны, границы покрытий и подготовленные сложные сопряжения.

Сплошной слой выполнили там, где старый кровельный ковёр требовал дополнительной защиты. Более новые участки, сохранившие нормальное состояние, оставили без лишнего вмешательства.

Контроль качества

Контроль начали со стыков между покрытиями разного возраста и отремонтированных швов. Затем осмотрели вентиляционные выходы, зоны под кабельными трассами, участки возле кондиционеров и длинные линии вдоль стен и парапетов.

На армированных местах проверили полное закрытие стеклоткани гидроизоляционным составом. На восстановленных участках убедились в отсутствии открытых кромок и пропусков покрытия.

Результат

После завершения работ:

• очищена и подготовлена рулонная кровля площадью 1840 м²;
• восстановлены ослабленные продольные и поперечные швы;
• приведены в порядок стыки покрытий разного возраста;
• устранены непрочные края старых ремонтных зон;
• обработаны основания вентиляционных выходов;
• отремонтированы скрытые участки под кабельными трассами;
• проверено и восстановлено покрытие возле опор кондиционеров;
• приведены в порядок линии вдоль стен и парапетов;
• загерметизированы проблемные стыки металлических накрывных элементов;
• изношенные зоны получили новое гидроизоляционное покрытие.

В результате исправные более новые фрагменты удалось сохранить, а основную работу сосредоточить на действительно изношенных местах. Особое внимание к протяжённым швам и труднодоступным зонам позволило восстановить кровлю без лишнего демонтажа сохранившихся участков.