Ремонт комбинированной кровли в Переславле-Залесском

Объект

• Заказчик: юридическое лицо
• Тип объекта: здание с комбинированной кровлей
• Адрес объекта: г. Переславль-Залесский
• Вид работ: ремонт рулонной и металлической кровли с восстановлением основания
• Площадь кровли: 1755 м²
• Срок выполнения: 10 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 4 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

Объект состоял из двух частей с разными типами кровельного покрытия. Основную площадь занимала малоскатная кровля со старым рулонным битумным ковром, а нижняя пристройка была покрыта профилированным металлическим листом. Состояние этих участков заметно различалось.

На рулонной части ремонт кровли требовался не только из-за отверстий и разрывов верхнего слоя. Во многих местах материал потерял сцепление со стяжкой и фактически лежал на ней свободно. Отдельные полотна можно было без усилия приподнять, поэтому существующее покрытие уже не работало как единая система.

Повреждения были распределены по всей площади. На кровельном ковре находились многочисленные отверстия, разрывы и заплаты разных периодов, а в зоне перелома проходила выраженная трещина. Прежние локальные ремонты закрывали отдельные дефекты, но не устраняли отслоение материала от основания.

Состояние самой стяжки тоже было неоднородным. В некоторых местах она крошилась и рассыпалась под покрытием, а самые серьёзные разрушения находились вдоль края кровли. Здесь встречались глубокие выкрашивания и участки с настолько слабым основанием, что перемещаться по ним требовалось с осторожностью.

По краевой линии проходили металлические элементы. Рулонный материал рядом с ними местами также не имел нормального крепления, поэтому дефекты основания сочетались с нарушением самого примыкания. На основной плоскости дополнительно находился массивный бетонный ремонтный участок, состояние которого отличалось от окружающего кровельного ковра.

На металлической кровле нижней пристройки были раскрыты отдельные стыки профлиста. Часть креплений саморезами требовала проверки и подтяжки, а замковые соединения местами разошлись. Эти дефекты создавали свои пути для проникновения воды и требовали отдельного ремонта.

Выбранное техническое решение

Рулонную часть решили ремонтировать с выборочным удалением всех участков, которые уже не держались на основании. Свободные полотна, разорванный материал и зоны над разрушенной стяжкой снимали до прочной поверхности, а само основание восстанавливали перед нанесением нового покрытия.

Такой подход был необходим из-за состояния стяжки. Если просто закрыть свободно лежащий рулонный материал новым слоем, он продолжит двигаться вместе со слабым основанием, и дефекты быстро проявятся снова. Поэтому сначала устраняли причину подвижности, а не только видимые повреждения сверху.

По краю кровли ремонтировали сразу несколько связанных элементов. Разрушенную стяжку убирали до прочного слоя, металлические детали проверяли и закрепляли, а затем восстанавливали переход к рулонному покрытию. Трещину в зоне перелома раскрывали, ремонтировали основание и усиливали армирующим материалом.

Прочные участки старого ковра сохраняли. После очистки и проверки сцепления они могли служить основанием для новой гидроизоляции кровли, поэтому сплошной демонтаж всей площади не требовался.

На металлической пристройке сначала восстанавливали механическую часть покрытия. Ослабленные крепления подтягивали, разошедшиеся стыки и замковые соединения возвращали в нормальное положение, а уже затем выполняли их герметизацию и защиту поверхности.

Выполненные работы

Демонтаж непрочных участков рулонного покрытия

Кровельный ковёр проверили по всей основной площади. Полотна, которые свободно перемещались, отходили от стяжки или имели крупные разрывы, вырезали до участков с прочным сцеплением.

Старые ремонтные зоны проверяли вместе с материалом под ними. Если заплата скрывала отслоившийся участок или сама потеряла прочность, её также удаляли перед дальнейшим ремонтом.

Восстановление стяжки

После вскрытия рулонного покрытия стали доступны повреждения основания. Крошащуюся и рыхлую стяжку удалили до прочного слоя, а образовавшиеся зоны восстановили ремонтным составом.

Особенно большой объём таких работ выполнили вдоль края кровли. Здесь основание было разрушено глубже, поэтому его приводили в прочное состояние до устройства новой гидроизоляции.

Ремонт трещины в зоне перелома

Трещину раскрыли и очистили от непрочных краёв. Повреждённое основание восстановили по всей линии дефекта, чтобы не оставлять слабые участки под новым материалом.

Отремонтированную зону усилили армированием. Оно связало края ремонтного участка и снизило риск повторного раскрытия по старой линии.

Восстановление краевой части

По краю удалили разрушенные фрагменты стяжки и непрочно лежащий рулонный материал. Металлические элементы проверили, выправили и закрепили там, где они имели подвижность.

После ремонта основания заново оформили переход между рулонным покрытием и металлом. Краевую линию усилили, поскольку до начала работ здесь находились самые серьёзные повреждения.

Ремонт отверстий, швов и старых заплат

На поле кровли закрыли локальные отверстия и разрывы, восстановили повреждённые соединения полотен. Границы старых ремонтных участков очистили и подготовили, чтобы под новым слоем не оставались слабые края.

Прочные фрагменты существующего покрытия сохранили. Они остались в составе основания только там, где материал действительно держался на стяжке и не имел подвижности.

Ремонт металлической кровли пристройки

На профилированной части проверили крепёж листов. Ослабленные саморезы подтянули, а раскрытые продольные и замковые соединения восстановили.

Стыки герметизировали после того, как листы снова были нормально зафиксированы. Металлическую поверхность подготовили к последующему нанесению защитного слоя.

Нанесение нового покрытия

По подготовленной рулонной части нанесли жидкую резину Utexo. Материал закрыл восстановленную стяжку, сохранившиеся участки старого ковра, отремонтированные швы, армированную трещину и краевые зоны.

На металлической пристройке покрытие наносили после ремонта крепежа и соединений. Стыки профлиста дополнительно усилили, чтобы они не оставались слабее основной поверхности.

Контроль качества

На основной кровле проверили места выборочного демонтажа, отремонтированную стяжку и границы прежних ремонтных зон. Отдельно осмотрели краевую линию и участок в зоне перелома, где ранее проходила трещина.

На пристройке проконтролировали крепёж, плотность соединения листов и герметизацию стыков. Новое покрытие проверили на обеих частях кровли, включая переходы между отремонтированными и сохранёнными участками.

Результат

После завершения работ:

• удалены свободно лежащие и отслоившиеся участки рулонного покрытия;
• восстановлена разрушенная стяжка, включая наиболее повреждённые краевые зоны;
• закрыты многочисленные отверстия и разрывы кровельного ковра;
• отремонтирована и армирована трещина в зоне перелома;
• восстановлен краевой узел с металлическими элементами;
• приведены в порядок старые ремонтные участки и повреждённые швы;
• подтянут крепёж профлиста на нижней пристройке;
• восстановлены раскрытые стыки и замковые соединения металлической кровли;
• усилены наиболее нагруженные участки;
• на площади 1755 м² выполнено новое гидроизоляционное покрытие.

После ремонта новая защита опирается на прочное основание, а не на свободно лежащий рулонный материал и разрушающуюся стяжку. На основной части устранены повреждения, через которые вода могла уходить под кровельный ковёр, а на металлической пристройке восстановлены крепления и раскрытые соединения. Обе части кровли снова получили герметичную защиту.