Ремонт рулонной кровли коммерческого здания в Москве на ул. Николоямской

Объект

• Тип объекта: коммерческое здание со сложной рулонной кровлей
• Адрес объекта: г. Москва, ул. Николоямская
• Вид работ: ремонт и гидроизоляция рулонной кровли
• Площадь кровли: 296 м²
• Срок выполнения: 3 рабочих дня
• Количество специалистов: бригада из 3 человек

Исходная ситуация и особенности объекта

Кровля здания выполнена из рулонного битумного материала с красно-коричневым верхним слоем. На поверхности размещено крупное климатическое и вентиляционное оборудование, часть которого установлена на приподнятых основаниях. Между конструкциями оборудования, стенами и коммуникациями сформированы узкие проходы с ограниченным доступом к покрытию.

Основная площадь рулонного ковра сохраняла целостность, однако отдельные зоны имели признаки эксплуатации: потёртости, загрязнения и неоднородность верхнего слоя. По поверхности проходили продольные и поперечные швы, часть которых требовала дополнительной проверки и герметизации.

Наиболее сложные участки были связаны с вертикальными примыканиями. На стене над линией сопряжения с кровлей присутствовало разветвлённое растрескивание наружного слоя. Нижняя часть стены и место перехода гидроизоляции требовали восстановления по единой схеме, так как повреждённое основание могло повлиять на состояние нового покрытия.

В местах подъёма рулонного материала на вертикальные поверхности встречались складки и участки с нарушенной геометрией. Внутренние углы и зоны пересечения нескольких плоскостей также требовали дополнительной обработки.

Возле климатического оборудования гидроизоляция была заведена на приподнятые основания. На вертикальных поверхностях этих элементов присутствовали локальные повреждения, а соединение с металлическими конструкциями местами имело неоднородную герметизацию и следы старых ремонтных материалов.

Дополнительную сложность создавали трубы, кабели и другие коммуникации, расположенные под оборудованием. Они ограничивали доступ к части кровельного ковра и требовали временного освобождения рабочих зон перед выполнением ремонта кровли.

Выбранное техническое решение

Так как основная плоскость кровли не имела масштабных разрушений, существующее рулонное покрытие решили сохранить. Основной объём работ приходился на вертикальные примыкания, основания оборудования, углы и локально повреждённые швы.

Повреждённый наружный слой стены необходимо было восстановить до устройства нового гидроизоляционного покрытия. Наносить состав по растрескавшейся отделке было нельзя, поскольку такое основание оставалось непрочным и не обеспечивало надёжность примыкания.

Переходы между горизонтальной поверхностью и вертикальными элементами требовали дополнительного усиления. Для внутренних углов, оснований оборудования и других мест изменения геометрии предусмотрели армирование стеклотканью.

У климатических установок необходимо было заново сформировать верхнюю кромку примыкания и закрыть открытые стыки возле металлических конструкций. Старые герметизирующие материалы, потерявшие прочность, требовалось удалить до устойчивого основания.

После подготовки сложных участков предусматривалась гидроизоляция кровли жидкой резиной по доступной площади. Это позволяло защитить восстановленные места и связать их с сохранившимся рулонным ковром без разрозненных локальных заплат.

Выполненные работы

Подготовка кровельной поверхности

Кровлю очистили от загрязнений и посторонних материалов. Участки возле оборудования и коммуникаций подготовили после освобождения доступа к ранее закрытым зонам.

Швы рулонного покрытия и локальные повреждения проверили по состоянию. Ослабленные участки старой герметизации удалили, а прочное основание подготовили для дальнейшего ремонта.

Восстановление швов и локальных дефектов

Продольные и поперечные швы рулонного ковра проверили по всей доступной площади. Места с нарушенной герметичностью расчистили и восстановили.

Локальные повреждения покрытия обработали отдельно. В зонах с повышенной нагрузкой применили дополнительное армирование для усиления переходов и границ ремонта.

Ремонт стены и вертикального примыкания

Растрескавшийся наружный слой стены в зоне над кровельным примыканием расчистили от непрочных фрагментов. Повреждённые места восстановили до прочного состояния, пригодного для последующей гидроизоляции.

Нижнюю часть стены и место перехода кровельного покрытия обработали как единый узел. Это позволило сформировать непрерывное соединение между вертикальной поверхностью и рулонным ковром.

Восстановление примыканий к оборудованию

Вокруг оснований климатических установок удалили непрочные остатки старых герметизирующих материалов. Вертикальные и горизонтальные участки подготовили по всему доступному контуру.

Верхние кромки примыканий к металлическим элементам восстановили, открытые соединения заново загерметизировали. Углы и сложные переходы усилили стеклотканью.

Обработка труднодоступных зон

Коммуникации в рабочих местах временно отвели, чтобы получить доступ к участкам под оборудованием и рядом с опорами. Открывшиеся зоны проверили на наличие повреждений и подготовили вместе с остальной кровельной поверхностью.

Выявленные дефекты устранили до нанесения защитного слоя. Благодаря этому под трубами, кабелями и рядом с металлическими конструкциями не осталось необработанных фрагментов.

Нанесение гидроизоляционного покрытия

После завершения локальных работ на подготовленные участки нанесли жидкую резину Utexo. Материал использовали на восстановленных швах, вертикальных примыканиях, основаниях оборудования и отдельных зонах рулонного покрытия.

Новый слой сформировал непрерывную защиту на отремонтированных участках и закрыл ранее труднодоступные места возле коммуникаций.

Контроль качества

При итоговой проверке в первую очередь осмотрели восстановленную стену, вертикальные примыкания и основания климатического оборудования. Затем проверили швы и участки, которые до начала работ были закрыты коммуникациями.

На армированных местах убедились, что стеклоткань полностью закрыта гидроизоляционным составом. Обработанные зоны дополнительно проверили на непрерывность покрытия и отсутствие открытых стыков.

Результат

После завершения работ:

• очищена и подготовлена рулонная кровля площадью 296 м²;
• восстановлены проблемные швы и локальные повреждения;
• отремонтирован участок стены с растрескиванием наружного слоя;
• заново выполнено примыкание кровельного покрытия к вертикальной поверхности;
• приведены в порядок основания климатического оборудования;
• загерметизированы соединения с металлическими элементами;
• обработаны труднодоступные зоны под коммуникациями;
• сложные углы и переходы усилены стеклотканью;
• подготовленные участки получили новое гидроизоляционное покрытие.

В результате основную часть существующего рулонного ковра удалось сохранить, а ремонт сосредоточить на наиболее уязвимых местах. Вертикальные примыкания, основания оборудования и ранее труднодоступные зоны были восстановлены до нанесения защитного слоя.