Ремонт кровли в Пойковском

Объект

• Заказчик: юридическое лицо
• Тип объекта: многоквартирный жилой дом
• Адрес объекта: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский
• Вид работ: восстановление рулонного покрытия и устройство гидроизоляции
• Площадь кровли: 1300 м²
• Срок выполнения: 7 дней
• Количество специалистов: бригада из 5 человек

Исходная ситуация и особенности объекта

На многоквартирном доме требовался ремонт рулонной кровли площадью 1300 м². Основанием служило существующее битумное покрытие, которое за время эксплуатации неоднократно ремонтировалось локально. На поверхности присутствовали многочисленные продольные и поперечные швы, дополнительные полосы материала и участки с разной толщиной кровельного ковра.

Отдельные зоны имели признаки износа и потери целостности. На стыках старого материала находились участки, требующие повторной герметизации, а часть локальных ремонтов уже не могла служить надёжным основанием для нового покрытия.

На кровле расположены вентиляционные шахты, выводы коммуникаций и другие инженерные элементы. Вокруг них сформировано большое количество сопряжений с основной плоскостью, поэтому состояние этих узлов напрямую влияло на общую герметичность системы.

Дополнительного внимания требовали примыкания к парапетам и креплениям инженерных конструкций. Здесь старый материал испытывает повышенные нагрузки из-за перехода с горизонтальной поверхности на вертикальную и наличия отдельных крепёжных элементов.

Для объекта выбрали восстановление без полного удаления существующего рулонного ковра. Сначала поверхность подготовили и просушили, затем устранили локальные повреждения и дефекты стыков, обработали примыкания и сложные узлы, после чего нанесли новое покрытие в три слоя по всей площади.

Выбранное техническое решение

Основой решения стало сохранение участков старого кровельного ковра, которые оставались пригодными для дальнейшей эксплуатации. Это позволило отказаться от сплошного демонтажа, но потребовало тщательно подготовить основание перед нанесением нового материала.

Поверхность очистили от загрязнений, зачистили и обеспылили. Участки, требующие просушки, приводили в состояние, при котором новый состав мог надёжно сцепиться с существующим покрытием.

Стыки рулонных полотен и локальные повреждения восстанавливали до устройства основного слоя. Там, где соединения или дефектные зоны нуждались в дополнительном усилении, применяли армирование стеклотканью.

Отдельный комплекс работ предусмотрели для парапетов, оснований вентиляционных шахт, креплений инженерных конструкций и выводов коммуникаций. Эти места обрабатывали независимо от основной плоскости, чтобы создать непрерывное сопряжение нового покрытия со всеми элементами кровли.

После подготовки была выполнена гидроизоляция кровли жилого дома без снятия всего старого материала. Новый состав наносили последовательно в три слоя, формируя единое бесшовное покрытие поверх отремонтированного основания.

Такое решение позволяло закрыть старые швы и локальные ремонтные зоны общей защитной системой, при этом работы выполнялись без применения открытого огня.

Выполненные работы

Подготовка основания

С поверхности убрали мусор и загрязнения. Старое покрытие зачистили, обеспылили и просушили перед последующей обработкой.

Особое внимание уделили участкам с неоднородной поверхностью и зонам старых ремонтов, поскольку качество нового покрытия напрямую зависело от прочности и чистоты основания.

Восстановление стыков и локальных повреждений

Швы существующего рулонного материала проверили и восстановили там, где соединения потеряли герметичность.

Локальные повреждения, трещины и другие слабые места подготовили отдельно. При необходимости ремонтируемые участки усиливали стеклотканью.

Обработка парапетов и инженерных узлов

Примыкания кровельного ковра к парапетам обработали по всей ремонтируемой линии. Зоны перехода на вертикальные поверхности подготовили к нанесению нового покрытия и при необходимости армировали.

Аналогично восстановили сопряжения вокруг вентиляционных шахт, креплений инженерных конструкций и выводов коммуникаций. Задача состояла в том, чтобы исключить разрывы между гидроизоляцией основной плоскости и отдельными элементами кровли.

Усиление сложных участков

Труднодоступные места и узлы с повышенной нагрузкой обрабатывали отдельно до нанесения сплошных слоёв.

В этих зонах использовалась жидкая резина Utexo с дополнительным армированием стеклотканью там, где состояние основания или геометрия примыкания требовали усиления.

Нанесение трёх гидроизоляционных слоёв

После завершения подготовки на кровлю последовательно нанесли три слоя полимерно-битумного состава.

Первый слой сформировал сплошное покрытие по подготовленному основанию. Второй и третий слои увеличили общую толщину системы и окончательно перекрыли восстановленные швы, старые ремонтные зоны и обработанные примыкания.

Контроль и завершение работ

После нанесения покрытия проверили основную плоскость, стыки старого материала и обработанные узлы.

Отдельно контролировали примыкания к парапетам, вентиляционным шахтам и выводам коммуникаций. По завершении работ кровлю очистили от строительного мусора.

Результат

После выполнения работ:

• подготовлено существующее рулонное основание без полного демонтажа;
• восстановлены повреждённые стыки и локальные дефекты;
• обработаны примыкания к парапетам;
• загерметизированы зоны вокруг вентиляционных шахт и выводов коммуникаций;
• сложные участки при необходимости усилены стеклотканью;
• на площади 1300 м² нанесено трёхслойное бесшовное покрытие;
• работы выполнены без применения огневого способа;
• на выполненные работы предусмотрена гарантия 36 месяцев.

После восстановления швов, примыканий и локальных дефектов вся подготовленная поверхность была закрыта непрерывным защитным слоем. В результате устранены основные участки, через которые вода могла проникать под старый кровельный ковёр, а кровля получила герметичное покрытие по всей ремонтируемой площади.