Ремонт рулонной кровли многоквартирного дома в Клину на ул. Литейной

Объект

• Тип объекта: многоквартирный жилой дом с плоской рулонной кровлей
• Адрес объекта: г. Клин, ул. Литейная
• Вид работ: ремонт рулонной кровли и сложных примыканий
• Площадь кровли: 1900 м²
• Срок выполнения: 8 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 4 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

Основную площадь занимает плоская кровля с рулонным битумным покрытием. На ней расположены водоприёмная воронка, металлические стойки на отдельных основаниях и небольшие проходные элементы. Через поверхность проходят кабели и растяжки, а в одной из частей находится кирпичная надстройка с дверным проёмом.

К моменту осмотра рулонный ковёр был заметно выветрен. На поверхности просматривались многочисленные продольные и поперечные швы, часть которых ранее уже герметизировалась мастичными составами. Встречались локальные заплаты и протяжённые полосы прежних ремонтов.

В районе водоприёмной воронки сохранилось несколько старых ремонтных зон. Рядом были заметны следы длительного увлажнения и места, где после осадков задерживалась вода. Само сопряжение воронки с кровельным ковром также требовало восстановления.

Одна из металлических стоек установлена на отдельном основании непосредственно на кровле. Вокруг него находились многослойные следы прежней герметизации. Кабели и растяжки частично проходили по поверхности и пересекали швы, поэтому доступ к отдельным участкам был ограничен.

Отдельной сложной зоной было протяжённое примыкание к кирпичной надстройке. В нижней части стены сохранились старые битумные слои, а возле двери переход кровли к конструкции был неоднородным и неоднократно ремонтировался.

Рядом расположен небольшой кирпичный выступ. В пределах кровельного узла кладка местами была повреждена, а вокруг основания накопилось несколько ремонтных слоёв. Большое количество кабелей у стены дополнительно закрывало часть примыкания. Такое сочетание старых швов, водоприёмного узла, опор, кабелей и кирпичных конструкций определяло основной объём ремонта кровли.

Выбранное техническое решение

Состояние основной плоскости позволяло сохранить существующий рулонный ковёр, поэтому полный демонтаж не требовался. Основное внимание сосредоточили на тех местах, где вероятность проникновения воды была выше: воронке, дефектных швах, основаниях металлических конструкций и примыканиях к кирпичной надстройке.

Водоприёмный узел требовал комплексного восстановления. Помимо самого сопряжения воронки с покрытием, необходимо было скорректировать локальные понижения рядом с ней, чтобы вода направлялась к водоприёмнику и не оставалась на поверхности.

Примыкание к кирпичной надстройке рассматривали как один протяжённый узел вместе с зоной дверного проёма и небольшим кирпичным выступом. Здесь требовалось убрать ослабленные старые слои, привести в рабочее состояние повреждённые участки основания в пределах кровельного узла и заново сформировать герметичный переход.

Кабели и растяжки необходимо было временно убрать из рабочих зон, чтобы обработать скрытые под ними швы и участки ковра без пропусков.

Для швов, основания стойки и других нагруженных переходов предусмотрели армирование стеклотканью, промазывая её жидкой резиной. После локального восстановления по всей площади 1900 м² выполнялась сплошная гидроизоляция кровли жилого дома, объединяющая отремонтированные места с основной плоскостью.

Выполненные работы

Подготовка поверхности

С кровли убрали мусор и загрязнения. Кабели и растяжки в ремонтируемых местах временно приподняли или сместили, открыв доступ к поверхности под ними.

После этого проверили ранее закрытые участки рулонного ковра и включили обнаруженные дефекты в общий объём работ.

Восстановление швов и локальных ремонтов

Ослабленные соединения полотен расчистили от повреждённой мастичной герметизации. Раскрытые швы восстановили, а края старых заплат проверили на сцепление с основанием.

Непрочно держащиеся фрагменты удалили. На наиболее повреждённых линиях уложили стеклоткань и промазали её жидкой резиной до полной пропитки.

Ремонт водоприёмной воронки

Вокруг воронки убрали слабые старые ремонтные слои и очистили сопряжение с кровельным ковром. Узел заново загерметизировали и усилили армированием.

Пониженные места рядом с водоприёмником выровняли, сохранив направление стока к воронке. Это уменьшило вероятность повторного скопления воды в прежних точках.

Герметизация основания металлической стойки

Многослойную старую герметизацию вокруг опоры разобрали в пределах непрочных участков. Основание очистили по всему периметру.

Переход к рулонному покрытию восстановили и усилили стеклотканью, чтобы новый гидроизоляционный слой непрерывно обходил конструкцию.

Восстановление примыкания к кирпичной надстройке

Вдоль стены расчистили повреждённые битумные слои и старые ремонты. Работы выполняли по всей проблемной длине примыкания, а не только в отдельных заметных местах.

Отдельно проработали зону дверного проёма, где переход был наиболее неоднородным. После подготовки сформировали новое герметичное примыкание в пределах кровельного узла.

Ремонт участка возле кирпичного выступа

Повреждённую кладку в зоне сопряжения привели в рабочее состояние. Старые многослойные ремонты вокруг основания расчистили до прочных участков.

После подготовки переход к рулонному ковру заново загерметизировали и усилили армированием.

Восстановление парапетных примыканий

По периметру кровли проверили состояние примыканий к парапетным конструкциям. Ослабленные участки расчистили, внутренние углы и места изменения геометрии обработали отдельно.

Подготовленные узлы включили в общее гидроизоляционное покрытие.

Нанесение общего покрытия

По подготовленной поверхности нанесли жидкую резину Utexo. Материал перекрыл восстановленные швы, водоприёмный узел, основания стоек, парапетные примыкания и участок возле кирпичной надстройки.

Сплошное покрытие выполнили на всей площади 1900 м², в том числе под временно перемещёнными кабелями и растяжками.

Контроль качества

Проверку начали с водоприёмной воронки и прилегающей зоны, затем осмотрели основание металлической стойки, длинное примыкание к кирпичной надстройке, участок возле двери и кирпичного выступа.

Также проконтролировали восстановленные швы и парапетные узлы. На армированных местах убедились, что стеклоткань полностью закрыта гидроизоляционным составом.

Результат

После завершения работ:

• очищена и подготовлена кровельная поверхность площадью 1900 м²;
• обработаны участки, ранее закрытые кабелями и растяжками;
• восстановлены дефектные швы и повреждённые старые ремонты;
• отремонтирована водоприёмная воронка;
• скорректированы понижения рядом с водоприёмником;
• заново загерметизировано основание металлической стойки;
• восстановлено примыкание к кирпичной надстройке;
• отдельно проработаны зона дверного проёма и небольшой кирпичный выступ;
• приведены в порядок парапетные узлы;
• сложные переходы усилены стеклотканью;
• вся площадь закрыта сплошным гидроизоляционным покрытием.

После ремонта наиболее уязвимые узлы были приведены в рабочее состояние до нанесения общего слоя. В результате швы, воронка, опоры и кирпичные примыкания больше не остаются разрозненными локальными ремонтами, а включены в общую гидроизоляционную систему.