Ремонт кровли на Промышленном проезде в Александрове

Объект

• Заказчик: юридическое лицо
• Тип объекта: промышленное здание
• Адрес объекта: Владимирская область, г. Александров, Промышленный проезд
• Вид работ: ремонт и гидроизоляция рулонной кровли
• Площадь кровли: 4416 м²
• Срок выполнения: 10 рабочих дней
• Количество специалистов: 2 бригады по 4 человека

Исходная ситуация и особенности объекта

На промышленном здании требовалось восстановить малоскатную кровлю со старым рулонным битумным покрытием. Проблемы были распределены практически по всей площади: кровельный ковёр имел выраженный износ, многочисленные следы прежних ремонтов, повреждения швов и сложных узлов.

На поверхности находилось большое количество заплат разных периодов. Некоторые из них ещё сохраняли целостность, другие успели растрескаться и начали разрушаться вместе со старым покрытием. В отдельных местах раскрылись продольные швы и трещины кровельного ковра.

После дождей на части кровли оставалась вода. Лужи указывали на необходимость проверить не только состояние гидроизоляции, но и уклоны, локальные понижения основания и работу водоотводящих элементов.

Отдельной проблемой стали парапеты. На вертикальных поверхностях старые защитные слои отслаивались, местами было повреждено само основание. Верхние части имели трещины, выкрашенные участки и открытые полости. Состояние металлических накрывных элементов также различалось: встречались следы старого ремонта, повреждения покрытия и участки с нарушенной герметичностью.

Примыкания кровли к парапетам, вертикальным конструкциям и проходкам неоднократно герметизировались битумными материалами. К моменту ремонта значительная часть таких участков снова требовала восстановления. Проверки также требовали зоны вокруг вентиляционных выходов, кабелей и других элементов, проходящих через кровельный ковёр.

Для объекта выбрали комплексный ремонт без полного демонтажа исправных частей старой кровли: обследование скрытых слоёв, удаление непрочных материалов, ремонт швов и основания, восстановление парапетов и примыканий, корректировку проблемных зон водоотведения и последующее устройство сплошной гидроизоляции по всей площади.

Выбранное техническое решение

Состояние кровли уже не позволяло ограничиться очередным набором локальных заплат. Старые ремонтные участки занимали значительную площадь, а часть из них сама превратилась в источник новых дефектов. Поэтому основой решения стало сохранение только тех элементов существующего кровельного пирога, которые оставались прочными и сухими.

Сначала требовалось проверить, что находится под старым рулонным ковром. В местах с признаками намокания или разрушения покрытия предусмотрели вскрытие. Влажные и повреждённые зоны нельзя было просто перекрывать новым слоем: перед дальнейшей гидроизоляцией их необходимо было просушить либо восстановить с заменой утративших работоспособность материалов.

Основную плоскость кровли решили подготовить выборочно. Все непрочные ремонтные слои и отслоившиеся фрагменты удалялись, раскрытые швы и трещины восстанавливались. Прочные участки существующего покрытия сохранялись как основание для новой системы.

Для парапетов предусмотрели отдельный комплекс работ. Здесь требовалось удалить отслаивающиеся материалы, восстановить разрушенные поверхности, заполнить трещины и полости, а также привести в порядок металлические накрывные элементы. Без такого ремонта нанесение новой гидроизоляции на вертикальные поверхности не обеспечило бы надёжного результата.

Примыкания к парапетам, вентиляционным выходам, кабельным проходкам и другим конструкциям формировали заново и усиливали армирующим материалом. Эти узлы уже неоднократно ремонтировались и оставались наиболее чувствительными к подвижкам, температурным деформациям и воздействию воды.

Участки с застоем воды включили в общий ремонт основания. Задача состояла не только в том, чтобы сделать их водонепроницаемыми, но и, где это возможно, убрать причины постоянного образования луж — локальные понижения или нарушения в работе водоотведения.

После такой подготовки на площади 4416 м² предусмотрели сплошную гидроизоляцию жидкой резиной. Она позволила закрыть подготовленный старый ковёр единым покрытием и связать в одну систему восстановленные швы, заплаты, примыкания и другие ремонтные зоны.

Выполненные работы

Обследование скрытых участков кровли

До устройства нового покрытия проверили зоны, где внешний вид старого ковра мог указывать на наличие влаги или повреждение нижележащих слоёв.

В необходимых местах кровельный пирог вскрыли. Намокшие или разрушенные участки подготовили к дальнейшей работе: основание просушили, а утратившие работоспособность материалы восстановили или заменили.

Подготовка старого рулонного ковра

Поверхность очистили от непрочных фрагментов предыдущих ремонтов и отслоившихся частей покрытия. Заплаты, которые прочно держались и могли оставаться в составе основания, проверили и сохранили.

Раскрытые швы и трещины заделали до нанесения основного гидроизоляционного слоя. На участках повышенной нагрузки восстановленные зоны дополнительно усилили.

Восстановление парапетов

С вертикальных поверхностей удалили отслаивающиеся слои. Разрушенные участки основания отремонтировали, открытые полости и трещины заделали.

Верхнюю часть парапетов подготовили к защите от осадков. Повреждённые металлические накрывные элементы восстановили либо заменили там, где их состояние уже не позволяло обеспечить герметичность.

Ремонт примыканий и проходных элементов

Старую нарушенную герметизацию в местах соединения кровельного ковра с вертикальными конструкциями удалили и сформировали примыкания заново.

Аналогично восстановили участки возле вентиляционных выходов, кабельных проходок и других конструкций, пересекающих плоскость кровли. Для повышения устойчивости к деформациям эти зоны армировали.

Восстановление водоотведения

Места, в которых после осадков долго сохранялась вода, проверили на наличие локальных понижений и нарушений отвода.

Проблемные участки основания скорректировали, а состояние водоприёмных элементов проверили до устройства финишной гидроизоляции.

Устройство сплошного гидроизоляционного покрытия

Подготовленную рулонную кровлю полностью перекрыли новым гидроизоляционным слоем жидкой гидроизоляции Utexo. Покрытие наносили не только на основную плоскость, но и на заранее отремонтированные участки, чтобы исключить разрыв между старым основанием и восстановленными зонами.

Парапеты, примыкания, проходки, восстановленные швы и другие участки с повышенной нагрузкой получили дополнительное армирование. За счёт этого кровля перестала состоять из множества разрозненных ремонтных фрагментов и получила единый защитный контур.

Контроль качества

По мере выполнения работ проверяли прочность подготовленного основания и состояние восстановленных узлов перед их закрытием последующими слоями.

На завершающем этапе осмотрели всю поверхность, включая парапеты, проходки, швы, примыкания и участки водоотведения. Проверили целостность покрытия и отсутствие пропусков в сложных зонах.

Результат

В ходе ремонта:

• удалены непрочные участки старого покрытия и разрушенные ремонтные материалы;
• восстановлены трещины и раскрытые швы рулонного ковра;
• отремонтированы повреждённые поверхности парапетов;
• восстановлены и при необходимости заменены металлические накрывные элементы;
• заново сформированы примыкания к вертикальным конструкциям;
• загерметизированы вентиляционные, кабельные и другие проходки;
• скорректированы проблемные участки, связанные с застоем воды;
• напряжённые узлы усилены армированием;
• на площади 4416 м² создано сплошное гидроизоляционное покрытие.

Кровлю восстановили как единую систему, а не как набор отдельных мест ремонта. Это особенно важно для объекта с большим количеством старых заплат и дефектов разных типов: новая гидроизоляция связала подготовленную плоскость, парапеты, примыкания и проходные элементы в непрерывный защитный слой.